ALTBAU-STADTHAUS – MFH 267/360 m² modernisiert mit 6 Wohnungen und Garten lukrativ vermietet
47053 Duisburg / Hochfeld, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) 267/360 m² mit 6 Wohnungen bestens modernisiert und gepflegt und Sonnen-Garten?!
In Duisburg in zentraler Wohnlage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.
Die Immobilie – Altbau-Stadthaus (Mehrfamilienhaus) mit 6 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 267 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 267 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller, Dachboden) von ca. 93 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 360 m² und ein Grundstück von ca. 249 m².
Das Objekt wurde als Massivhaus – Hauptbau und Flügelbau – mit 4,5 Etagen und Teilunterkellerung ca. 1919 gebaut und zuletzt 2019 saniert und modernisiert bzw. seither instand gehalten und sehr gepflegt.
Der Objektzustand ist modernisiert bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.
Es befinden sich im Objekt – 6 Wohnung mit separaten Hauszugang über 4.5 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 34-81 m² bzw. 1-3 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, ggf. Gartennutzung – im Dachgeschoss (DG4) 1 Nutzraum (Ausbaureserve) – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.
Es befindet sich am Objekt 1 Hofterrasse mit Sonnen-Garten.
Eine Nutzung als Eigenheim ggf. mit Mietertrag bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bietet sich objektspezifisch an.
Das Ambiente Ihrer Immobilie wird durch sanierten und gepflegten einfachen Altbau und Wohnungen mit freundlicher Helle sowie den schönen Sonnengarten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.
Die Immobilie generiert aktuell eine Nettomiete (Ist) p.a. von ca. 31.200,00 € reduziert aufgrund fehlender Mietoptimierung – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 33.000,00 € generieren.
Ihre Chance für Veränderung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 139.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.
█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
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| Objekt ID: | 1853KAR0JD |
| Kaufpreis: | 419.900,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 1.166,39 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 31.200,00 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 33.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 6 |
| Zimmer: | 12 |
| Wohnfläche: | 267,00m² |
| Grundstücksfläche: | 249,00m² |
| Gesamtfläche: | 360,00m² |
| Kellerfläche: | 59,00m² |
| Dachbodenfläche: | 34,00m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1919 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): | 13.46 |
| Nettorendite (%, soll): | 7,86 |
| Nettorendite (%, ist): | 7,43 |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 31.200 € |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): | 33.000 € |
| Sonstige Fläche: | 93 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Vermietbare Fläche: | 267 m² |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Nichtwohngebäude |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1919 |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 139,60 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 29.04.2029 |
:: GUTE AUSSTATTUNG. Solide Substanz zur Entwicklung.
+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Mauerwerk bzw. Beton, Teilunterkellerung aus Mauerwerk bzw. Beton, Geschossdecken aus Stahlbeton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Normalgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstruktion (Dachgeschoss), Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel bzw. Schrägdach aus Bitumen.
+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Doppelverglasung, Treppengang aus Beton (Keller) bzw. Holzbalkenkonstruktion, Eingangstüre aus Kunststoff, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat bzw. Teppich, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung zentral über Heizung bzw. dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küche mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc
+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ Terrasse und Garten
Modernisierung:
+ ca. 2019 + Hauswand (Gartenseite)
+ ca. 2009 + Hauswand und Dämmung, Dach und Dämmung, Türen, Fenster, Heizungssystem, Elektrosystem, Frisch-/Abwassersystem, Sanitäranlagen, Innenausbau
Das Objekt hinterlässt einen bestens unterhaltenen Gesamteindruck.
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