DORTMUND: REPRÄSENTATIVE VILLA (EFH) ca. 507 m² auf großem Grundstück in bester Lage nahe Hengsteysee
44265 Dortmund / Syburg, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Exklusives Anwesen mit modernem Lebensgefühl
Dieses stilvolle Haus aus dem Jahr 1957 wurde 2019 mit viel Liebe zum Detail modern saniert und besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von 382 m². Darüber hinaus besitzt die Immobilie einen ausgebauten Kellerbereich, der zusätzliche 125 m² an Nutzfläche bietet, welche auch zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Beim Betreten dieses Hauses wird sofort der moderne, geradlinige Baustil mit hochwertigen Materialien und Akzenten spürbar. Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Küche mit Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer und exklusiv ausgestattete Badezimmer. Bodentiefe Fenster und eine durchdachte Grundrissgestaltung sorgen für
Helligkeit und Großzügigkeit der Räume.
In der Bel‘Etage findet sich neben zwei Kinderzimmern das imposante Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und eigenem Bad. Bodentiefe Fensterflächen fluten den Raum mit Licht. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Etage dient als Bad für die Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss wartet mit einem großzügigen Wohnbereich und einer ausbaubaren Dachterrasse mit Weitblick auf. Auch hier stehen ein zusätzliches Schlafzimmer und ein exklusives Bad bereit.
Ein Highlight des Hauses ist der luxuriös gestaltete Wohnkeller mit Fitnessraum, Heimkino, Sauna,
Arbeitszimmer und weitläufigem Wohnbereich. Auf 125 m² wurde hier eine beeindruckende Wellness-Oase geschaffen, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Die südliche Ausrichtung bringt viel Sonne in die Räumlichkeiten. Terrasse und Grillplatz bilden die
Bühne für Sommerabende. Insgesamt 4 überdachte Parkplätze sowie teilweise Klimatisierung und eine gehobene Ausstattung komplettieren dieses exklusive Angebot.
Interessenten können sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses bei einem Besichtigungstermin selbst überzeugen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 35.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
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| Objekt ID: | 1848KWH0JD |
| Kaufpreis: | 1.749.900,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 3.451,48 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer |
| Bauweise: | massiv |
| Wohnfläche: | 382,00m² |
| Grundstücksfläche: | 3.479,00m² |
| Grundfläche: | 125,00m² |
| Gesamtfläche: | 507,00m² |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1957 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1957 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 35,90 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 19.08.2030 |
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