Exklusive Landhausvilla mit 2 Wohneinheiten, Schwimmhalle u. traumhaften Grundstück nahe Düsseldorf

Exklusive Landhausvilla mit zwei separaten Wohneinheiten, Schwimmhalle und parkähnlichem Süd-Grundstück in begehrter Feldrandlage nahe Düsseldorf.

Diese außergewöhnliche Landhausvilla vereint stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und präsentiert sich in traumhafter, absolut ruhiger Sackgassenlage – mit einem unverbaubaren Blick über weite Felder, der zum Verweilen einlädt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht diesen Rückzugsort besonders attraktiv für Ruhesuchende mit urbanem Anspruch.

Das ca. 1.272 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten, altem Baumbestand und einem idyllischen Gartenteich – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.

Die Villa wurde im Jahr 1968 mit höchsten Qualitätsansprüchen errichtet und ab 2010 bis 2022 umfassend und stilvoll saniert sowie kontinuierlich modernisiert. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem das Dach erneuert sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage installiert. Die Ausstattung der Immobilie bietet heute höchsten Wohnkomfort: Echtholzparkett, exklusive Fliesen- und Granitböden, großzügige Wellness-Bäder mit Fußbodenheizung und stilvolle Kaminöfen in beiden Wohneinheiten sind nur einige der Highlights. Eine detaillierte Aufstellung aller durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie umfasst zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss sowie eine angebaute Schwimmhalle und eine großzügige Doppelgarage.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 184 m² Wohnfläche (zzgl. Ausbaureserve) wird kurzfristig bezugsfrei. Sie beeindruckt mit einem ca. 70 m² großen, L-förmigen Wohnbereich mit stilvollem Kamin, zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmern, einer hochwertigen Luxus-Einbauküche mit Kochinsel und offenem Essbereich, einem praktischen Vorratsraum, einem repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einem komfortablen Flur mit Einbauschrank sowie einem eleganten Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz und Außenkamin – der perfekte Ort, um sonnige Stunden in absoluter Privatsphäre zu genießen.

Die teilüberdachte Süd-Terrasse erreichen Sie direkt vom Essbereich sowie vom Kaminzimmer aus – sie verbindet den Innen- mit dem Außenraum auf besonders charmante Weise. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende im geschützten Freisitz. Der weitläufige, aufwendig gestaltete Garten mit altem Baumbestand, gepflegtem Rasen und idyllischem Gartenteich ist derzeit exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Rechtwinklig zum Garten wurde in eingeschossiger Bauweise eine großzügige Schwimmhalle an das Wohnhaus angebunden. Mit einer Grundfläche von ca. 67 m² und separatem Eingang eröffnet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten: Sollte eine Nutzung als Schwimmbad nicht gewünscht sein, lässt sich die Fläche – nach entsprechender Prüfung – hervorragend zu Wohnraum umgestalten. Ob als Erweiterung der Erdgeschosswohnung, als separate dritte Einheit oder als modernes Homeoffice: die räumliche und bauliche Struktur bietet flexible Optionen für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell vermietet und umfasst ca. 174 m² Wohnfläche zzgl. großem Süd-Balkon und einer beeindruckenden Dachterrasse. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, vier geräumige Schlafzimmer, eine helle, gut ausgestattete Küche sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung. Eine großzügige Diele und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

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