Freistehendes Zweifamilienhaus 9ZKB (ca. 240 m²) mit barrierefreier Erdgeschosswohnung in Seenähe
47229 Duisburg / Friemersheim, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
In unmittelbarer Seenähe befindet sich dieses lichtdurchflutete, freistehende und großzügige Zweifamilienhaus mit vielen Extras. Zum Leben, Wohnen, Arbeiten, als Familie, als Lebensgemeinschaft oder Wohngemeinschaft ist dies ein Ort an dem Sie sich vieles erfüllen können.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang auf die großzügige und überdachte Sonnenterrasse mit Hochbeet und Gartenhäuschen. 3 Zimmer, nutzbar ggf. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Gästezimmer. Eine Wohnküche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur und Windfang.
Die Erdgeschosswohnung ist komplett barrierefrei und rollstuhlgerecht. Hierzu haben Sie folgende Vorzüge. Alle Fenstergriffe sind tiefer angebracht, sowie die Lichtschalter, die Terrassentür und Eingangstür ist verbreitert auf 1 Meter. Das Bad ist barrierefrei mit großzügiger Dusche und unterfahrbarem Waschbecken.
Am Haus befindet sich die Großraumgarage mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung, Fenster und Türen, auch mit je 1 Meter Breite.
Das Obergeschoss ist langjährig vermietet und verfügt über 4,5 Zimmer.
Wohn- und Esszimmer, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Gäste-WC, Flur, Windfang und ein Balkon.
Mit dem Garten dieser Immobilie kaufen Sie ein naturnahes und wunderschönes Blumenparadies. Rund ums Jahr blüht es in den Sommermonaten großzügig und abwechslungsreich. Dazu kommt die große Auswahl an Obstbäumen. Ob Kirsche, Apfel, Pflaume, Quitte, Maulbeere oder Birne.
Das Haus wird zentral über eine Pelletheizung beheizt. Die Vorzüge dieser Heizungsart sind:
– geringere Heizkosten
– unabhängiger von den Öl- und Gaspreisen
– geringere Betriebskosten
– keine CO2-Steuer
Die Warmwasserversorgung läuft über einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät je Wohnung. Das Wasser wird also nur dann aufgeheizt, wenn es auch tatsächlich gebraucht wird.
Eine Nutzung als individuelles und familienfreundliches Eigenheim auch für große Familien ggf. für Wohnen-und-Arbeiten in einem Haus bzw. für betreutes Wohnen bzw. für Mehrgenerationenwohnen ggf. einer Wohngemeinschaft bietet sich objektspezifisch an.
Das Ambiente der Immobilie wird durch freundliche Moderne in guter Ausstattung mit sehr großzügigem Platzangebot und gemütlichem Wohnzimmer sowie traumhaften Blick in den schönen und sehr großen Sonnengarten in guter Lage geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.
Ihre Chance für Veränderung.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
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| Objekt ID: | 1911KWH0JD |
| Kaufpreis: | 579.900,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 1.610,83 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Wohnfläche: | 240,00m² |
| Grundstücksfläche: | 897,00m² |
| Grundfläche: | 120,00m² |
| Gesamtfläche: | 360,00m² |
| Kellerfläche: | 60,00m² |
| Dachbodenfläche: | 60,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1962 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 3 |
| Stellplätze: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Befeuerungsart: | Pellets |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1962 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 190,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 11.03.2034 |
+ Baukörper in Massivbauweise mit Fundamenten aus Stahlbeton, Unterkellerung, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Putz sowie Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, elektrische Rollladen (Erdgeschoss)
+ Installation mit Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Holzpellets, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer bzw. Boiler
+ Fußböden in Zimmern mit Steinfliesen bzw. Echtholzparkett, Küche Steinfliesen, Bad Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Raufaser bzw. Tapete, Küche mit hellem Fliesenspiegel, Bad mit hellen Fliesen
+ Küchen mit Anschlüsse für Spüle, Backofen, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär, Badewanne, Dusche (ebenerdig), Toilette, Waschbecken bzw. WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken
+ Satellitenanlage, Telefon- und Internetzugang
+ Außenanlagen aus Einfriedung, Terrasse mit Natursteinboden und Terrassenüberdachung (transparent), Garten mit Pergola bzw. mit Begrünung – Eingangsbereich mit Vorgarten, Großgarage und Stellplatz
INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG
2012 ca. + Heizungsanlage (Holzpellets) mit autom. Zuladung (Raumlager ca. 7 Tonnen, d.h. mind. 1-Jajhresbedarf Brennmaterial)
2010 ca. + Terrassenüberdachung (transparent)
2006 ca. + Wassersystem teilw., Elektrik (teilw.), Heizsystem (teilw.), Fensterelemente, Alu-Jalousien mit Zeitschaltuhr, Bäder, Innenausbau
Die Erdgeschosswohnung (0EG) ist vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht, d.h. bodentiefe Dusche, bodentiefer Terrassenzugang, u.v.m.
Das Objekt zeigt eine gepflegte Erscheinung mit gepflegter Instandhaltung und guter Modernisierung.
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