GRÜNDERZEIT-DENKMALIMMOBILIE mit 10 Wohnungen san.bed. inkl. Projekt u. Baugenehmigung in bester Lage

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine Gründerzeit-Denkmalimmobilie bzw. ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen als Sanierungsobjekt mit Projektierung und Baugenehmigung und Aufteilung (Teileigentum) mit Balkone und Sonnen-Garten und 7 Stellplätze in guter Lage im Stadtkern mit bester Infrastruktur? Sie suchen eine Denkmal-Abschreibung und beste Renditechance ggf. Teileigentumsverkauf?

In Herne Stadtteil Mitte in zentraler Wohn-/Geschäftslage bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Gründerzeit-Denkmalimmobilie bzw. Mehrfamilienhausprojekt mit 10 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) i. P. von ca. 1.026 m² bzw. eine Wohnfläche i. P. von ca. 921 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) i. P. von ca. 75 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) i. P. von ca. 996 m² zzgl. Verkehrsfläche i. P. von ca. 105 m² und ein Grundstück von ca. 791 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 4,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1890 gebaut.

Der Objektzustand ist leerstehend und teilw. entkernt und teilw. ausgeschachtet bzw. sanierungsbedürftig. Die Ausstattung ist nicht vorhanden. Denkmalschutz ist vorhanden.

Es befinden sich im Objekt i. P. – 10 Wohnung mit Hauszugang über 4.5 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 65-132 m² bzw. jeweils 2-4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Balkon bzw. Terrasse, Gartennutzung – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt i. P. ein Sonnen-Garten und 7 Stellplätze (Carports).

Eine ursprüngliche Nutzung erfolgte als Verwaltungsgebäude aus der Gründerzeit bzw. eine zukünftige Nutzung ist vielfältig möglich bzw. ist als Wohnimmobilie mit Charme aus der Gründerzeit projektiert.

Eine Projektierung mit Baugenehmigung und Aufteilung (Teileigentum) ist vorhanden und basiert auf einer hochwertigen Projektierung von barrierearmen Wohnraum.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie – Gründerzeit-Denkmalimmobilie – wird durch wunderschönen Altbau mit Stuck und Ornamente bzw. Wohnungen i. P. mit freundlicher Helle und Balkone bzw. Terrasse sowie den Sonnen-Garten geprägt. Perfekt zum Leben, Arbeiten, Feiern und Genießen.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. San. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 120.246,00 € ggf. im Teileigentumsverkauf n. San. ca. 3,6-3,9 Mio. € generieren. Vorteilhaft kostenreduzierend kann ggf. eine Kfw-Förderung als Zuschuss bzw. Kredit beansprucht werden.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Die Vermietung bzw. der Verkauf einer Immobilie ist von großer finanzieller Tragweite. Wie bewerte ich den Marktwert? Wie gestalte ich ein Marketing? Wie präsentiere ich die Immobilie? Wie qualifiziere ich Interessenten? Wie führe ich Verhandlungen? Wie umgehe ich Risiken?

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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