MEHRFAMILIENHAUS 488/586 M² mit 8 Wohnungen mod. in guter Lage zur Neuvermietung ggf. Monteurswohnungen
47798 Krefeld / Stadtmitte, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
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In Krefeld in guter Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.
Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) ca. 488 m² bzw. eine Wohnfläche ca. 488 m² zzgl. Nutzfläche (Dachboden, Keller) von ca. 98 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 586 m² und ein Grundstück von ca. 343 m².
Das Objekt wurde als Massivhaus mit 4,5 Etagen (Vorderbau) bzw. 3,5 Etagen (Flügelbau) und Unterkellerung ca. 1955 gebaut und ca. 2005 modernisiert und seither kontinuierlich in Stand gehalten.
Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.
Es befinden sich im Objekt-1 (Vorderbau) 5 Wohnung mit Hauszugang ab Erdgeschoss über 4,5 Etagen (0EG-4DG) mit ca. 70-75 m² bzw. 2-3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon bzw. Terrasse bzw. Garten – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik – im Objekt-2 (Flügelbau) 3 Wohnung mit Hauszugang ab Erdgeschoss über 2,5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 45 m² bzw. 2 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Bad, Diele, ggf. Balkon bzw. Terrasse bzw. Garten – im Dachgeschoss (3DG) Wasch-/Trockenraum (ggf. Ausbaureserve).
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.
Das Ambiente der Immobilie wird durch soliden Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle in bester Stadtlage geprägt.
Die Immobilie generiert aktuell keine Nettomiete (Ist) aufgrund Leerstand – bzw. kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 54.480,00 € (Rendite ca. 7,5 %, typisch) bzw. 78.900,00 € (Rendite ca. 10,8 %, möbliert) generieren.
Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
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| Objekt ID: | 1832KAM0JD |
| Kaufpreis: | 729.900,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 1.245,56 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | massiv |
| Wohneinheiten: | 8 |
| Wohnfläche: | 488,00m² |
| Grundstücksfläche: | 343,00m² |
| Gesamtfläche: | 586,00m² |
| Kellerfläche: | 70,00m² |
| Dachbodenfläche: | 28,00m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 1955 |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Sonstige Fläche: | 98 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Vermietbare Fläche: | 488 m² |
| Heizungsart: | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl, Gas |
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+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Spannbeton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach bzw. Schrägdach aus Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Spannbeton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Heizungsanlage zentral über Energieträger Öl (8 WE) bzw. Gas (1WE, Bad), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
:: MODERNISIERUNG
+ 2005 + Dacheindeckung teilw.
+ 2005 + Fenster teilw., Elektrik teilw., Wasser teilw., Heizsystem teilw.
+ 2005-2020 + Innenausbau, Bäder
Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist erfolgt.
Modernisierungsbedürftig sind 2 Wohneinheiten (WE01, 0EGV bzw. WE06, 0EGH) sowie ggf. die Heizungsanlage (Öl-Brenner). Alternativ ist ein Gasanschluss im Haus vorhanden.
:: INVENTAR
+ Einbauküchen, teilw. (5)
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