MEHRFAMILIENHAUS CA. 434 M² mit 8 Wohnungen modernisiert mit Innenhof in guter Lage

47799 Krefeld / Cracau, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

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In Krefeld bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 434 m² bzw. Wohnfläche ca. 434 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) ca. 120 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 554 m² und ein Grundstück ca. 303 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 4,5 Etagen bzw. 3,5 Etagen ca. 1961 gebaut und 2021 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 8 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-4DG) mit ca. 42-64 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt Hof- bzw. Gartenfläche.

Es existiert ggf. eine Ausbaureserve im Dachboden für weitere 2 Einheiten. Der Dachboden ist isoliert und mit Dachfenster vorbereitet. Fernwärme i.V. lt. Stadt.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 53.172,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Objekt ID: 1674KAR4JD
Kaufpreis: 789.900,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 1.171,96 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 21
Wohnfläche: 434,00m²
Grundstücksfläche: 303,00m²
Grundfläche: 120,00m²
Gesamtfläche: 674,00m²
Kellerfläche: 60,00m²
Dachbodenfläche: 60,00m²
Etagen: 4
Baujahr: 1961
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Sonstige Fläche:120 m²
Vermietbare Fläche:434 m²
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

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+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Heizung
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: Modernisierung

+ REGELMÄSSIG b. Bedarf NEU + Wohnungssanierung (Bodenbelag, Laminat) inkl. Bäder (Sanitär und Armaturen inkl. Rohre), Strangleitungen (teilw.), etc.
+ 2021 NEU + Fassade (Hinterhof), Fensterleibung, Fenstersilikone, Treppenhausanstrich (Wände inkl. Wohnungseingangstüren treppenhausseitig, Haustüren beidseitig), Briefkästen, Dachfensteranstrich, Kellerschächte mit Nirosta-Stahlblech, Giebelwand, Elektroerdung, etc.
+2018 NEU + Dacheindeckung inkl. Isolation (Hauptgebäude und Anbau), Schornsteine (Teilerneuerung), Brandgiebel, Aufdoppelung d. Dachsparren, Dachfenster (Ausbaureserve), Fallrohre, Dachabschlüsse, Fassade (Anbau) inkl. Isolierung mit Sterodurplatten und Putz mit Feuchteschutz, Treppenhauselektrik (gepr.), Haussprechanlage, Allgemeinbeleuchtung
+ 2009/10 NEU + Sanitärarbeiten im Hof (Entwässerung aus Dachbereiche und Abwasser, Mischwasserkanal), Senke m. Anschluss (Hauptgebäude), Hofplattierung m. Beete u. Bepflanzung, Mülltonnen- / Fahrradunterstand, Mieterterrasse (Innenhof), etc.
+ 2008/09 NEU + Kellerfeuchtesanierung m. Osmoseanlage (Trockenlegung aufst. Nässe), Thermophenfenster m. Doppelverglasung (teilw.)
+ 2005 NEU + Kellerwasserrohre (Edelstahl, teilw.), etc.

Gasthermen entspr. Vorschriften regelmäßig gewartet und b. Bedarf erneuert.

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gepflegt mit guter Instandhaltung.

Garten Keller
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