MEHRFAMILIENHAUS (DHH) CA. 444/579 M² mit 5 Wohnungen und 4 Garagen und Stellplätze in guter Lage mit Teilungserklärung (TE)

45329 Essen / Karnap, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit Entwicklungspotential an einem guten Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Mehrfamilienhaus ca. 444/579 m² mit 5 Wohnungen und 4 Garagen und 5 Stellplätze mit Teilungserklärung nach § 8 WEG vorhanden (TE)?!

In Essen bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 4 Garagen – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 579 m² bzw. Wohnfläche ca. 444 m² zzgl. Nutzfläche (Keller, Dachboden) ca. 75 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 519 m² zzgl. Verkehrsfläche (Garagen, Stellplätze) von ca. 135 m² und ein Grundstück ca. 561m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 3,5 Etagen ca. 1960 (lt. Bewertungsgutachten) gebaut bzw. wiederaufgebaut ggf. auf Bausubstanz ca. 1930 und aktuell teilw. modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 5 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-3DG) mit ca. 49-124 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt – 4 Garagen (Einzelgaragen) und 5 Stellplätze bzw. Hof- bzw. Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie ist leerstehend zur Entwicklung d.h. ggf. Aufteilung bzw. Neuvermietung ggf. nach Modernisierung.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 55.752,00 € (ca. 9,00 €/m²) generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Objekt ID: 1827KAR2JD
Kaufpreis: 519.900,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 1.001,73 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 5
Wohnfläche: 444,00m²
Grundstücksfläche: 561,00m²
Gesamtfläche: 519,00m²
Kellerfläche: 75,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 1960
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Anzahl Außenstellplätze:5
Anzahl Garagenstellplätze:4
Stellplätze:9
Sonstige Fläche:75 m²
Vermietbare Fläche:579 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

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+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Unterkellerung, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung durch Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

Der Bautenzustand ist modernisierungsbedürftig.

Garten Keller
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