RENDITE MIT POTENTIAL – Zweifamilienhaus mit Terrasse und Stellplatz in guter Lage

47918 Tönisvorst, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen eine solide Rendite mit Entwicklungspotential – Zweifamilienhaus mit Terrasse und Stellplatz in guter Lage – als Anlageobjekt?!

In Tönisvorst Stadtteil Vorst bieten wir Ihnen diese Immobilien für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Zweifamilienhaus – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 187 m² bzw. eine Wohnfläche von 172 m² einer Nutzfläche (Keller) von ca. 45 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 217 m² zzgl. einer Verkehrsfläche (Stellplatz) von ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 154 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus mit 2,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1900 gebaut und zuletzt 2011 bzw. 2018 modernisiert.

Der Objektzustand ist modernisiert bzw. teilw. renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt Wohnung 1 mit Hauszugang über 2 Etagen (0EG-1OG) mit ca. 122 m² bzw. 4 Zimmer, d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele, Terrasse – Wohnung 2 mit Hauszugang über 1 Etage (2DG) d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Bad, Diele – im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Entwicklungspotential ist gegeben.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung n. Mod. zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 16.320,00 € zzgl. Fassaden-Werbung p.a. von ca. 960,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

██ DISCREET SALE – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

██ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.yc4c-immobilien.de

Objekt ID: 1570K0SC
Kaufpreis: 269.900,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 1.243,78 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 2
Wohnfläche: 172,00m²
Grundstücksfläche: 154,00m²
Gesamtfläche: 217,00m²
Kellerfläche: 45,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Außenstellplätze:1
Stellplätze:1
Sonstige Fläche:45 m²
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:187 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

:: SOLIDE AUSSTATTUNG.

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton (Erdgeschoss) bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung teilw. Außenjalousien, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüre aus Massivholz, Innentüren aus hellem Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Tapete bzw. Raufaser, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Befeuerung aus teilw. Gas-Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingelanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ Kamin
+ Terrasse

Das Objekt befindet sich in baujahres- und alterstypischen Zustand mit moderaten Mängel.

Garten Terrasse Keller
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