Seniorenwohnpark Neubau mit Fertigstellung 2024 mit renommierten Betreiber nahe Koblenz in Rheinland-Pfalz
56203 Höhr-Grenzhausen, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Objekt: Seniorenwohnpark „wohnvoll village“
Grundstücksgröße: ca. 15.518 qm
Mietfläche: ca. 12.114,44 qm
Nutzung:
– 2 betreute Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Wohneinheiten
– Tagespflege mit 18 Plätzen
– 142 Servicewohnungen (1- bis 3-Zimmer-Wohnungen)
– Cafeteria/Restaurant, Wäscherei
– 90 Stellplätze, erweiterbar um weitere 49 Stellplätze
Projektstand:
Grundstück: Bebaut und fertiggestellt
Fertigstellung: Ende 2024
Betreiber:
– Mietvertrag mit Laufzeit 25 Jahre abgeschlossen
– Der Pächter hält den Verpächter von sämtlichen Betriebs- und Nebenkosten frei Jahresmiete Ø: 2.041.376,92 €
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einheiten sind in der aktuellen Nutzung entsprechend der dargelegten Nutzungsart. Maßangaben bzw. Flächenangaben basieren auf üblicher Toleranz bzw. können angenähert sein. Eine baurechtliche Legalität ist ungeprüft. Baurechtliche Angaben sind ausschließlich baubehördlichen Objektdokumente zu entnehmen. Ggf. sind Objektdokumente nicht vollständig verfügbar. d.h. bei Bedarf vom Interessenten selbst zu veranlassen. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Bieterverfahren vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
| Objekt ID: | 1860KAR0JD |
| Kaufpreis: | 39.999.900,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 3.301,84 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 2.041.376,92 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,00 % zzgl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer |
| Wohneinheiten: | 142 |
| Gewerbeeinheiten: | 2 |
| Grundstücksfläche: | 15.518,00m² |
| Gesamtfläche: | 12.114,44m² |
| X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): | 19.59 |
| Nettorendite (%, ist): | 5,10 |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 2.041.376,92 € |
| Vermietbare Fläche: | 12.114,44 m² |
Makrolage:
– Lage etwa 20 km nördlich der Stadt Koblenz, 40 km westlich der Stadt Limburg a.d.L.,
unweit des Rheins
– Zwischen den Metropolregionen Bonn und Frankfurt am Main
– Direkte Anbindung an die A48 und A3
Standort Höhr-Grenzhausen:
– Mittelzentrum und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde
– Im Niederwesterwald am Rande des Naturpark Nassau gelegen
– Bekannt durch die keramische Industrie im Kannenbäckerland, eine Kulturlandschaft
mit den größten Tonvorkommen Europas
– Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot durch vorhandene Museen und dem UNESCO Weltkulturerbe Obergermanisch-Raetischer Limes
– Olympiastützpunkt für Tischtennis
– Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, wie der Deutsche Limes-Radweg
– Überregionale Anbindung durch den Bahnhof Koblenz und Bahnhof Engers, sowie die
A48 und A3
Energiekonzept:
– nach den Richtlinien Effizienzhaus 55 EE
Haustechnische Ausstattung:
– Pelletkessel ergänzt durch Gas-Brennwertkessel als redundantes Heizsystem zur
primären Energieversorgung, zentral gesteuert aus Modul 2.
– Frischwasserversorgung zur Trinkwassererwärmung
– Lüftung der Wohnungen: Bäder, WCs, Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss mit
feuchte- und schaltergesteuerten Abluftventilatoren; Nachströmung der Außenluft
über feuchtegeregelte Zuluftelemente in den Rolladenkästen
– Lüftungsanlagen mit WRG für Zentralküche und Wäscherei
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