Top-Invest in St. Wendel nahe Saarbrücken in Gewerbe ca. 2.935 m² zzgl. Außenbereich und Stellplätze
66606 St. Wendel, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
Mieterübersicht:
Burger King (ca. 2.250 m²)
Monatliche Miete: 9.678,19 €
Als weltweit bekannte Marke profitiert Burger King von der hohen Besucherfrequenz an diesem gut sichtbaren Standort. Die großzügige Fläche wird vollständig als Fast-Food-Restaurant genutzt und bietet einen stabilen, langfristigen Mietvertrag mit regelmäßigen Mietzahlungen. Burger King ist ein Ankermieter und sichert dem Investor eine verlässliche und stetige Einkommensquelle.
Der Mietvertrag ist aktuell in 2025-02 von dem renommierten Betreiber Schloss Burger GmbH vorab für weitere 10 Jahre bis 2039-03-31 zzgl. Option zur Verlängerung in Zusammenhang mit einer umfangreichen Sanierung (Kostenzuschuss des Vermieters 100.000,00 €) und folgenden Neueröffnung verlängert worden.
Würth (ca. 635 m²)
Monatliche Miete: 4.800,00 €
Würth, ein führender Anbieter von Werkzeugen, Bau- und Industriebedarf, belegt ca. 635 m² Einzelhandelsfläche. Bekannt für seine starke Markenreputation und große Kundenbasis, bedient der Würth-Standort in St. Wendel sowohl lokale als auch regionale Handwerker. Der langfristige Mietvertrag des Mieters sichert die Einkommensströme der Investition zusätzlich ab.
Weihnachtsbaumverkäufer (ca. 50 m²)
Monatliche Miete: 416,00 €
Der Weihnachtsbaumverkäufer ist ein saisonales Geschäft, das hauptsächlich während der Adventszeit tätig ist. Diese ca. 50 m² große Fläche bietet ein stabiles Einkommen während der Weihnachtszeit und profitiert von der hohen Nachfrage nach Festtagsartikeln. Obwohl die Mieteinnahmen saisonal sind, verleiht sie dem Einkommensprofil der Immobilie eine besondere Note.
Photovoltaikanlage
Monatliche Miete: 1.500,00 €
Eine auf dem Grundstück installierte Photovoltaikanlage generiert zusätzliche Einnahmen durch den Verkauf von Strom. Angesichts der wachsenden Nachfrage nach erneuerbaren Energien und der hervorragenden Lage der Immobilie für die Solarstromerzeugung trägt diese Anlage zum Gesamtwert und zur Nachhaltigkeit der Investition bei.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.
█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.ddgruppe.com
| Objekt ID: | 1907KAR0JD |
| Kaufpreis: | 2.889.900,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 984,63 EUR |
| Provision für Käufer: | 5,95 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer |
| Grundstücksfläche: | 5.247,00m² |
| Gesamtfläche: | 2.935,00m² |
| Vermietbare Fläche: | 2.935 m² |
Objektübersicht:
Diese gut gelegene Gewerbeimmobilie in St. Wendel bietet eine diversifizierte Einkommensquelle durch ihre zuverlässigen und etablierten Mieter: Burger King, Würth, einen Weihnachtsbaumverkäufer und eine Photovoltaikanlage. Mit einer monatlichen Gesamtmieteinnahme von 16.394,19 € bietet das Objekt eine starke Rendite und einen stabilen Cashflow.
Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 2.250 m² für Burger King, ca. 635 m² für Würth, ca. 50 m² für den Weihnachtsbaumverkäufer und eine Photovoltaikanlage, die eine zusätzliche Einkommensquelle darstellt. Das Objekt befindet sich strategisch günstig in der August-Balthasar-Straße, einer der wichtigsten Geschäftsstraßen in St. Wendel, und ist somit eine attraktive Option für Investoren, die stabile, langfristige Erträge suchen.
Objektdetails:
Standort:
August-Balthasar-Straße, St. Wendel, Saarland, Deutschland
Gesamtfläche:
Burger King: ca. 2.250 m²
Würth: ca. 635 m²
Weihnachtsbaumverkäufer: ca. 50 m² (saisonal)
Photovoltaikanlage: Beitrag von 1.500 €/Monat
Monatliche Gesamtmiete: 16.716,00 €
Burger King (Schloss Burger GmbH) Miete: 10.000,00 € / LZ 31.03.2039
Würth (Adolf Würth GmbH) Miete: 4.800,00 € / LZ: 30.06.2030 opt. Verlängerung 4x 5 Jahre
Weihnachtsbaumverkäufer Miete: 416,00 € / LZ. 30.12.2027
Photovoltaikanlage Miete: 1.500,00 €
Jahresmiete: ca. 200.592,00 €
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 5.247 m².
Investitionsart: Voll vermietete Einzelhandels- und Gewerbeimmobilie mit Zusatzeinnahmen aus Solarenergie.
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