WGH ca. 1.154 m² mit TE bzw. 10 WE und 2 GE in gew. Nutzung 36 Büros und 21 Stellpl. opt. frei zur Umnutzung
47198 Duisburg / Hochheide, Deutschland
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
:: INTERESSANTES OBJEKT MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Wohn-/Geschäftshaus ca. 1.154/1.469 m² mit Teilungserklärung bzw. 10 Wohnungen mit Balkone (in gewerbl. Nutzung) und 2 Gewerbe mit 20 Büros teilw. mit Balkone sowie 21 Stellplätze lukrativ vermietet bzw. optional frei zur Umnutzung?! Ggf. ein Umnutzungskonzept zu 36 Mini-Apartments bzw. Büro, Ärztehaus, Kanzlei, Wohnungen, Monteurszimmer, o.ä. in guter Lage mit guter Infrastruktur?!
In Duisburg Stadtteil Hochheide in zentraler Lage bieten wir Ihnen diese Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.
Das Objekt – Wohn-/Geschäftshaus mit Teilungserklärung bzw. 10 Wohnungen (in gewerbl. Nutzung) und 2 Gewerbe ggf. als Umnutzungskonzept – bietet eine vermietbare Fläche von ca. 1.469 m² bzw. Wohnfläche (in gewerbl. Nutzung) ca. 460 m², Gewerbefläche ca. 694 m² zzgl. Nutzfläche zzgl. Verkehrsfläche (Stellplätze) ca. 315 m² und ein Grundstück von ca. 1.456.
Das Objekt wurde als Massivbau mit 2,5 Etagen ohne Unterkellerung 1983 gebaut und ständig modernisiert bzw. in Stand gehalten.
Der Objektzustand ist gepflegt. Die Ausstattung ist normal bzw. gehobenen und teilmöbliert.
Es befinden sich im Objekt lt. Teilungserklärung mit Abgeschlossenheit 10 WE und 2 GE:
UG1 – ca. 118,18 m² – TE1A bzw. 3 Besprechungsräume, Teeküche
0EG – ca. 375,72 m² – TE1B bzw. 12 Büro, WC/Sozialräume
1OG – ca. 199,98 m² – TE2 bzw. 5 Büros mit Balkone (ehem. Wohnungen), WC/Sozialräume
1OG – ca. 168,11 m² – 4TE bzw. 4 Wohnungen 1 ZKB mit Balkone in gewerbl. Nutzung als Büros
2DG – ca. 291,89 m“ – 6TE bzw. 6 Wohnungen 1 ZKB mit Balkone in gewerbl. Nutzung als Büros
Allgemeinbereiche – div. Aktenlager, div. Abstellräume, Hauswirtschaft, Haustechnik.
Es befinden sich am Objekt 21 Stellplätze. Ergänzend haben Sie direkt vor dem Gebäude zahlreiche öffentliche Parkplätze.
Die Immobilie hat einen repräsentativen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Büro, Verwaltung, Callcenter, Praxis, Ärztehaus, Kanzlei, u.v.m.
Alternativ könnte aufgrund der besten Infrastruktur nahe Düsseldorf Stadt bzw. Messe – eine Nutzungsänderung in Apartments ggf. eine Zimmervermietung, Monteurzimmer, o.ä. lukrativ sein. Es können ggf. ca. 36 Mini-Apartments realisiert werden.
Als Renditeimmobilie kann die Immobilie ein Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 122.159,28 € bei einer fairen Miete generieren – bzw. generiert eine Nettomiete (Ist) p.a. von 122.159,28 €.
Nutzen Sie diese Chance. Ihre Chance für Veränderung.
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.
█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.
Bitte beachten Sie auch weitere Informationen und weitere Angebote: www.ddgruppe.com
| Objekt ID: | 1858KWR1JD |
| Kaufpreis: | 1.499.900,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 1.299,74 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 122.159,28 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis Provision vom Käufer |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Gewerbeeinheiten: | 10 |
| Zimmer: | 40 |
| Wohnfläche: | 460,00m² |
| Grundstücksfläche: | 1.456,00m² |
| Gesamtfläche: | 1.154,00m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1983 |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): | 12.28 |
| Nettorendite (%, ist): | 8,14 |
| Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: | 122.159,28 € |
| Anzahl Außenstellplätze: | 21 |
| Stellplätze: | 21 |
| Balkone: | 24 |
| Vermietbare Fläche: | 1.469 m² |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
:: BESTE AUSSTATTUNG VON BESTER QUALITÄT.
+ Baukörper in Massivbau, Vollunterkellerung, Fundamenten aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Stahlbeton, Hauswänden aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach mit Dachgaben und Ziegel
+ Ausbau aus Fensterelemente in Kunststoff mit Doppelisolierverglasung, Rollladen teilweise elektrisch, Innentreppen aus Stahlkonstrukt, Eingangstüre aus Kunststoff mit Glaseinsatz, Innentüren aus Glas bzw. Holz
+ Fußböden in Räumen aus Steinfliesen bzw. Industrieteppich
+ Wände in Räumen aus Putz bzw. Raufaser, Nassräumen mit hellem Fliesensockel
+ Installation mit Heizungsanlagen als Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasserversorgung über Heizung
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ WC in hellem Sanitär mit Toilette, Waschbecken
+ Türsprechanlage, TV-Satellitenempfangsanlage bzw. TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ Steckdosen (vielfach), Telefonanschlüsse, Netzwerkanschlüsse
+ Einbauküchen in heller Oberfläche mit Qualitätsgeräten, komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte, Ober- / Unterschränke, etc.
+ Empfangstheke, Einbauschränke mit Stell- und Ablageflächen
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Gerne erhalten Sie zu diesem Objekt die genau Anschrift und ergänzende Objektinformationen - Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheiten, Fotos, ggf. Video, ggf. Grundrisse, etc.
