WOHN-/GESCHÄFTSHAUS mit ca. 444 m² nahe Stuttgart mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe mod. und Garage

72631 Aichtal, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

:: INTERESSANTES OBJEKT MIT SOLIDEM ERTRAG UND POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit solidem Mietertrag nahe Stuttgart an einem zentralen Standort mit guter Infrastruktur? Sie suchen ein Wohn-Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe (10 %) und Garage?!

In Aichtal nahe Stuttgart bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie – Wohn-Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbe und Garage – bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 444 m² bzw. Wohnfläche ca. 386 m² zzgl. Gewerbefläche ca. 43 m² zzgl. Nutzfläche (Keller) ca. 60 m² bzw. Gesamtfläche (Objekt) ca. 489 m² zzgl. Verkehrsfläche (Stellplatz) ca. 15 m² und ein Grundstück von ca. 176 m².

Die Objekte wurden als Massivhaus mit 3,5 Etagen 2004 gebaut und 2022 teilw. modernisiert bzw. seither instand gehalten.

Der Objektzustand ist solide bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt – 6 Wohnungen mit separaten Hauszugang im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (0EG-3DG) mit ca. 30-99 m² d.h. jeweils Wohnen / Essen, ggf. Balkon, Schlafen, ggf. Kind, Küche, Bad, Diele – 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 43 m² in Nutzung als Laden – div. Nutzräume im Untergeschoss (UG1) d.h. Kellerräume, Hauswirtschaftraum, Haustechnikraum.

Es befindet sich am Objekt 1 Garage und Gartenfläche.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Bau bzw. Wohnungen mit guter Raumaufteilung in solider Ausstattung und freundlicher Helle in guter Stadtlage geprägt.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu marktüblicher Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von ca. 85.008,00 € generieren.

Ihre Chance für Veränderung.

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

█ DISKRETE VERMARKTUNG – Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé – inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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Objekt ID: 1699KAR0JD
Kaufpreis: 1.599.900,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 3.271,78 EUR
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf
Dachform: Satteldach
Bauweise: massiv
Wohneinheiten: 6
Gewerbeeinheiten: 1
Wohnfläche: 386,00m²
Grundstücksfläche: 176,00m²
Gesamtfläche: 489,00m²
Kellerfläche: 60,00m²
Etagen: 3
Baujahr: 2004
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Sonstige Fläche:60 m²
Vermietbare Fläche:444 m²
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

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+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Beton, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach mit Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff in Zweifachverglassung, Treppengang aus Beton, Eingangstüren aus Holz, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Öl, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc.
+ Bäder in hellem Sanitär mit Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

:: Modernisierung

+ 2022 NEU + Erneuerung des RWA Fensters, neue Wohnungseingangstüren, Treppenhaus gestrichen, z.T. WE Renovierung usw.

Der Bautenzustand ist baujahrtypisch gepflegt mit guter Instandhaltung.

Keller
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